Cổ phiếu Novaland（NVL）là gì? Cách kiếm lợi nhuận an toàn từ cổ phiếu Novaland

Novaland đã gây dựng được tiếng tăm trong ngành bất động sản của Việt Nam với vô vàn sản phẩm chất lượng tuyệt vời, phục vụ tốt nhu cầu phong phú của khách hàng. Tuy nhiên, ở giai đoạn từ cuối năm 2022 đến nay, cổ phiếu NVL đã bất đắc dĩ biến thành tâm điểm của sự chú ý bởi những biến động giá không tưởng.

Chính vì lý do đó, bài viết dưới đây sẽ mô tả chi tiết về tình hình cổ phiếu của Novaland, đánh giá tiềm năng và các yếu tố tác động đến giá trị của cổ phiếu này. Chúng ta sẽ cùng xem xét triển vọng của công ty trong những năm tới, cũng như các rủi ro tiềm ẩn mà nhà đầu tư nên lưu ý để xác định xem rằng, liệu giờ có phải là cơ hội tốt để sở hữu cổ phiếu NVL.

Nhận thêm thông tin thị trườngchứng khoán > >

 Giới thiệu chung 

Novaland là nắm giữ vị trí hàng đầu ở lĩnh vực kiến tạo và quản trị bất động sản ở Việt Nam. Với hơn 28 năm bền bỉ đúc kết kinh nghiệm, Novaland đã kiến thiết được tiếng tăm và uy tín vững vàng như một đơn vị xây dựng bất động sản chất lượng cao, đem đến vô vàn ích lợi cho cả khách hàng và cổ đông. 

Cổ phiếu NVL bắt đầu được mua bán trên Sở giao dịch chứng khoán TPHCM (HOSE) từ tháng 12 năm 2016 và đến năm 2021, nó đã được đưa vào giỏ VN30, vốn là nơi hội tụ các loại cổ phiếu có vốn hóa khủng nhất Việt Nam. Cổ phiếu NVL từng khiến nhiều người quan tâm dựa vào mức độ tăng trưởng mạnh mẽ, tiềm năng mở rộng, cũng như uy tín của Novaland. 

Tuy nhiên, đến cuối năm 2022, trước sự tác động của nhiều vấn để xảy ra trên thị trường, Novaland đã rơi vào khủng hoảng khi không thể bán được hàng, nợ trái phiếu không thể trả đúng hạn và các công trình dang dở đều ngừng thi công. Điều này khiến cổ phiếu NVL cũng chịu sự ảnh hưởng nặng nề. 

 Vốn hóa thị trường, giá và hiệu suất của cổ phiếu NVL

☆ Giá cổ phiếu và vốn hóa: Kết thúc tháng 6 năm 2023, cổ phiếu NVL giao dịch quanh mức gần 15.000 VND/cổ phiếu với giá trị vốn gần 29.000 tỷ VND. Đặt lên bàn cân với các doanh nghiệp cùng ngành, NVL vẫn đang đứng thứ hai về giá trị vốn hóa sau Vinhomes (VHM). Tuy nhiên, mức vốn hóa này còn kém xa với thời kỳ hoàng kim của cổ phiếu này, đạt khoảng 190.000 tỷ VND vào năm 2021 và 2022.

Qua các biến động mạnh về giá và số lượng lớn cổ phiếu được bán giải chấp, hiện cơ cấu cổ đông của Novaland đã biến chuyển đáng kể. Số lượng cổ phiếu đang giao dịch tự do, chiếm 49% vào tháng 6 năm 2023, tăng gần 4% khi so sánh với cùng kỳ 2022. Ở thời điểm hiện tại, cổ đông hàng đầu của Novaland vẫn là Novagroup với tỷ lệ sở hữu là 28%.

Cơ cấu cổ đông của Novaland ngày 13 tháng 6 (Nguồn: CafeF)

☆ Hiệu suất trong thời gian từ 2017 đến 2023: 

Trong những năm đầu xuất hiện trên sàn chứng khoán từ 2017 đến hết 2020, giá cổ phiếu NVL dao động trong khoảng giá từ 25.000 đến 45.000 VND/cổ phiếu. Đến đầu năm 2021, cổ phiếu NVL đã chứng kiến một sự tăng giá thần kỳ với việc bật từ mốc khoảng 35.000 VND/cổ phiếu lên đỉnh cao nhất mọi thời đại 95.000 VND/cổ phiếu chỉ trong vòng 6 tháng, tương đương mức tăng hơn 2,5 lần.

Mức giá cao của cổ phiếu NVL được duy trì giao dịch trong khoảng giá cao từ 75.000 đến 90.000 VND/cổ phiếu đến cuối năm 2022, thời điểm xảy ra khủng hoảng với doanh nghiệp này và khiến giá cổ phiếu rơi thẳng đứng trong nhiều tuần liên tiếp. Khối lượng bán cao, trong khi lực mua vào bắt đáy không có khiến NVL giảm từ mốc 85.000 VND xuống chỉ còn 15.000 VND/cổ phiếu.

Điều này bắt nguồn từ những biến động tiêu cực của thị trường bất động sản, khiến cho Novaland gặp nhiều thách thức trong khâu bán hàng, từ đó tác động đến dòng tiền trả nợ và gây tụt giảm niềm tin của nhà đầu tư. Giá giảm mạnh còn xuất phát từ việc Novaland phải bán bớt cổ phiếu để có dòng tiền trả nợ. Ngoài ra, sự sụt giảm không phanh của giá lại khiến nhiều công ty chứng khoán buộc phải bán giải chấp cổ phiếu NVL được thế chấp làm tài sản vay.

Biểu đồ cổ phiếu NVL cho thấy giá rơi mạnh chỉ trong vòng một tháng (Nguồn: Tradingview)

Khi nhìn vào lịch sử chi trả cổ tức, có thể thấy Novaland rất ít khi thực hiện việc này với cổ đông của mình. Lần duy nhất Novaland chia cổ tức là vào năm 2021 nhưng quy cách chi trả là qua phát hành thêm cổ phiếu chứ không phải tiền mặt.

Lịch sử trả cổ tức và phá hành thêm cổ phiếu NVL (Nguồn: Vietstock)

☼  Tình hình tài chính

Novaland đã có hiệu suất kinh doanh khá ấn tượng trong năm 2020, trong đó doanh thu và lợi nhuận sau thuế lần lượt ghi nhận mức 5.026 và 3.907 tỷ VND. Trong tổng mức doanh thu này, có 70%, tức là 3.499 tỷ VND, đến từ lĩnh vực kinh doanh chính là bán bất động sản. Đáng lưu tâm là nguồn doanh thu từ hoạt động tài chính đạt mức 6.210 tỷ VND, tăng 6 lần so với năm 2019, được cho là từ việc nhượng lại cổ phần tại các công ty đầu tư dự án.

Novaland cũng có những bước tăng mạnh mẽ và đều đặn về giá trị tổng tài sản trong giai đoạn qua, khi vọt từ mức 89.797 tỷ VND vào năm 2019 lên tới 257.735 tỷ VND vào năm 2022, tương đương tăng gần 3 lần. Bên cạnh đó, vốn chủ sở hữu cũng tăng đều nhưng ở mức độ chậm hơn là khoảng 20% mỗi năm, đạt 44.818 tỷ VND vào năm 2022.

Trong năm tài chính 2021, doanh thu hợp nhất của Novaland là 14.967 tỷ VND, tăng gần gấp ba so với năm 2020, trong khi lợi nhuận sau thuế đạt 3.455 tỷ VND, giảm khoảng 15% so với năm trước. Mặc dù vậy, vào cuối năm 2021, Novaland bắt đầu cho thấy một vài bất ổn khi tổng nợ phải trả tăng lên 112.604 tỷ VND, điều khiến họ phải phát hành lô trái phiếu chuyển đổi trên sàn giao dịch chứng khoán Singapore (SGX) trị giá 300 triệu USD. 

Tới năm 2022, doanh thu hợp nhất của Novaland giảm 25% so với năm trước, xuống còn 11.152 tỷ VND, trong khi lợi nhuận sau thuế giảm 40%, xuống 2.293 tỷ VND. Vấn đề được nhìn thấy rõ khi tổng nợ phải trả của Novaland đã đạt đến mức 211.917 tỷ VND, bao gồm nợ ngắn hạn 18.174 tỷ, nhưng tiền mặt chỉ còn 8.600 tỷ VND.

Như vậy, vấn đề của Novaland từ năm 2022 đến nay là doanh thu sụt giảm, khiến dòng tiền vào bị thiếu hụt, trong khi nợ phải trả (phần lớn là trái phiếu) đã đến hạn nhưng tiền mặt lại còn quá ít gây ra mất thanh khoản. 

☼  Đánh giá ưu thế cạnh tranh, mô hình kinh doanh và cơ hội thị trường của NVL

֎ Mô hình kinh doanh: 

Novaland thiết lập mô hình kinh doanh cung cấp nhiều loại mặt hàng như nhà phố, căn hộ, biệt thự, khu đô thị, và khu nghỉ dưỡng, đồng thời tập trung vào phân khúc cao cấp trở lên. Ngoài ra, tập đoàn này cũng thường kiến thiết bất động sản tại những vị trí thuận lợi và thu hút nhiều cư dân như các trung tâm thành phố và địa điểm du lịch ăn khách tại miền nam Việt Nam. 

Quy mô dự án của Novaland đa dạng, từ những khu nhà ở quy mô trung bình cho tới những đại dự án yêu cầu nguồn vốn phát triển nhiều tỷ USD. Để vận hành hoạt động rộng khắp và quy mô lớn như vậy, Novaland đã áp dụng chiến lược tiếp cận thị trường toàn diện, với nỗ lực tạo lập mạng lưới phân phối ở mọi nơi với nhiều đại lý, đối tác bán hàng, và các kênh trực tuyến. 

Những điểm kể trên khiến công ty gặp được vô số khách hàng tiềm năng và nâng cao khả năng bán được sản phẩm. Việc tập trung khai thác phân khúc cao cấp trở lên cũng làm giá bán các sản phẩm của Novaland cao hơn so với mặt bằng trung của thị trường.

֎ Ưu thế cạnh tranh:

✔️ Quy đất sạch và đắc địa: Qua thời gian và bằng nhiều cách, Novaland đã thâu tóm được một lượng quỹ đất không hề nhỏ với pháp lý tốt và vị trí đẹp. Điều này tạo nền móng cho công ty kiến thiết được nhiều dự án chất lượng và uy tín, đồng thời, có thể được sử dụng làm tài sản thế chấp để vay tiền từ ngân hàng cho mục đích phát triển dự án. Theo ước tính vào năm 2022, quỹ đất có thể sử dụng còn lại của Novaland là 10.000 ha, đủ sức cho công ty khai thác trong 10 năm tới.

✔️ Uy tín cao: Novaland là chủ đầu tư uy tín hàng đầu tại Việt Nam, đặc biệt là trong khu vực miền nam đất nước. Bất động sản của Novaland đều chú trọng vào chất lượng xây dựng và thiết kế nên cũng chiếm được sự tin tưởng từ vô số khách hàng. Uy tín của Novaland còn được chứng minh ở việc nó là một trong số ít công ty Việt Nam có thể huy động được vốn trên thị trường quốc tế.

✔️ Kế hoạch đầu tư linh hoạt: Chiến lược kinh doanh của Novaland không chỉ phụ thuộc vào một loại hình sản phẩm hoặc một lĩnh vực cụ thể. Công ty luôn sẵn sàng thích nghi với các biến động của thị trường. Vì thế, với sự hoạt động linh hoạt này, Novaland có thể nắm bắt được thời cơ và hạn chế rủi ro kinh doanh.

✔️ Quy mô hoạt động rộng: Novaland không chỉ xuất hiện ở khu vực TP.HCM mà còn liên tục mở rộng sang nhiều tỉnh thành có tiềm năng khai thác như Bình Thuận, Phú Quốc... Nhờ thế, Novaland có cơ hội tận dụng sự phát triển của những địa phương này khi các cơ sở hạ tầng tại đây liên tiếp được nâng cấp và ngày càng cải thiện.

✔️ Dịch vụ bán hàng chuyên nghiệp: Với việc kinh doanh chủ yếu trong phân khúc cao cấp, Novaland đã tạo ra một quy trình bán hàng và hỗ trợ người mua nhà vô cùng ưu việt. Đội ngũ nhân viên có khả năng phụ vụ một cách đầy chuyên nghiệp và sẵn sàng mang tới mọi thông tin quan trọng, từ đó hỗ trợ người mua biết kỹ rõ hơn về loại bất động sản mà họ đang muốn mua. 

✔️ Lực lượng lãnh đạo: Những người đứng đầu Novaland đều là cá nhân có lý lịch sạch, kiến thức và kinh nghiệm uyên thâm trong ngành bất động sản cũng như kỹ năng quản lý nói chung. Họ luôn học hỏi, theo dõi các sự kiện mới nhất, đồng thời biến đổi kịp thời để kiến mang tới các sản phẩm tuyệt vời, phục vụ mọi điều khách hàng muốn.

֎ Cơ hội thị trường:

Kể từ giữa năm 2022 đến hiện tại, thị trường bất động sản diễn biến rất ảm đạm khi việc giao dịch ở phần lớn địa phương đều trở nên đóng băng do vấn đề kinh tế suy thoái và lãi suất tăng cao. Điều này khiến các chủ đầu tư bất động sản không thể có dòng tiền chi trả lãi vay ngân hàng, đồng thời thiếu nguồn tiền bổ sung để xây dựng tiếp các dự án còn dang dở.

Novaland cũng bị tác động nặng nề bởi diễn biến thị trường tiêu cực này khi công ty cạn tiền mặt dùng cho trả lãi trái phiếu, khiến họ phải xoay sở nhiều biện pháp như xin giãn thời hạn và cơ cấu nợ. Có thể nói, đây là thời điểm thị trường đang gây ra nhiều thách thức cho những doanh nghiệp ngành bất động sản. Mặc dù vậy, nếu xét về các yếu tố cơ bản, thị trường bất động sản vẫn mang tới vô số cơ hội kinh doanh trong tương lai nhờ các yếu tố sau:

✔️ Lợi thế về dân số: Việt Nam có lợi thế dân số với gần 100 triệu người và đang ở giai đoạn vàng của cấu trúc dân số. Nhu cầu nhà ở vì thế mà lên cao, đặc biệt là ở các đô thị lớn. Do đó đây là cơ hội bùng nổ cho toàn bộ thị trường xây dựng, nhà ở và hạ tầng cơ sở, mang tới lợi ích lớn cho các công ty hoạt động trong lĩnh vực bất động sản.

✔️ Đô thị hóa: Sự đô thị hóa ở Việt Nam đang xảy ra với tốc độ cao. Nền kinh tế chuyển dịch sự tập trung từ nông nghiệp sang dịch vụ và công nghiệp khiến nhu cầu về đất đai và xây dựng tăng mạnh ở khu vực đô thị. Ngoài ra, cũng sẽ ngày càng có các đô thị mới xuất hiện, tạo ra lợi ích to lớn cho những doanh nghiệp biến tận dụng.

✔️ Cơ sở hạ tầng phát triển: Trong suốt một giai đoạn dài, Việt Nam đã thu hút nguồn lực để xây dựng cơ sở hạ tầng giao thông trên bộ, trên biển cũng như hàng không. Điều này giúp nâng cao sức hút của bất động sản tại những vùng lân cận và hỗ trợ làm mọc lên nhiều công trình mới.

✔️ Nhu cầu du lịch và nghỉ dưỡng: Ngành du lịch ở Việt Nam có tiềm năng phát triển nhờ sở hữu nhiều di sản văn hóa và cảnh đẹp hùng vĩ. Sự bùng nổ về du lịch tạo ra những cú huých đối với thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, nhất là tại các địa điểm nhiều danh lam thắng cảnh.

Điểm tích cực là cổ phiếu NVL đã phục hồi 40% so với mức đáy thiết lập hồi đầu năm 2023. Ở khung thời gian ngày (1D), kết thúc ngày giao dịch 2 tháng 7, cổ phiếu NVL đã trải qua liên tục 3 phiên giảm điểm và đóng cửa ở mức 14.550 VND/cổ phiếu. Giá hiện dừng ở đúng khu vực đường xu hướng tăng đã thiết lập từ cuối tháng 5 và giá giảm với một khối lượng không lớn, do đó, có thể mong chờ sự phản ứng giá tại vùng này trong phiên giao dịch tiếp theo.

Nếu giá phá vỡ đường xu hướng đã thiết lập, nhiều khả năng nó sẽ phải điều chỉnh xuống vùng hỗ trợ khoảng 14.300, nơi cũng là cạnh trên của mây ichimoku. Kết hợp cùng các yếu tố về thị trường chung của Việt Nam đang có biểu hiện khá tốt, nhà đầu tư có thể mua với mục đích lướt sóng ngắn hạn nếu diễn sự điều chỉnh xuống khu vực này.

Biểu đồ cổ phiếu NVL khung 1D (Nguồn: Tradingview)

Nếu xét trên khung thời gian dài (1W), có thể thấy giá cổ phiếu NVL vẫn đang đi ngang trong vùng đáy và chưa cho dấu hiệu mua khi các đường EMA 20/50/100/200 đều vẫn đang hướng xuống hoặc đi ngang. Chỉ số sức mạnh tương đối RSI mới chỉ phục hồi và đang ở mức 34,05, vốn được cho là thấp và chưa khuyến khích mua thêm.

Biểu đồ cổ phiếu NVL khung 1W (Nguồn: Tradingview)

Như vậy, dựa vào mặt kỹ thuật, có thể thấy, NVL là cổ phiếu thích hợp cho mua bán lướt sóng trong thời gian ngắn hạn khi khung 1D cho thấy nhiều sự biến động có thể dự đoán và đủ hấp dẫn cho nhà đầu tư kiếm lời. Tuy nhiên, nếu nhìn vào khung 1W, việc mua cổ phiếu NVL chưa được khuyến khích thực hiện do chưa có tín hiệu rõ ràng về khả năng cố phiếu sẽ phục hồi mạnh mẽ trong tương lai.

• Cơ hội

Novaland đang trong thời kỳ đầy thách thức như phần lớn các công ty bất động sản, mặc dù vậy, đây cũng có thể là cơ hội kiếm lời tốt cho những người biết tận dụng tình hình và có sẵn tiềm lực tài chính. 

✔️Cổ phiếu được định giá rẻ: Cổ phiếu NVL đã mất đến 80% so với hồi cuối năm 2022. Đây có thể nói là mức không tưởng đối với một doanh nghiệp bất động sản hàng đầu nếu nhìn vào hoạt động kinh doanh của Novaland những năm trước. Trên thực tế, tổng tài sản của Novaland rất lớn với nhiều bất động sản được định giá cao, mặc dù vậy, công ty lại gặp vấn đề thanh khoản, khiến nhiều người nắm giữ cổ phiếu bán tháo trong hoảng loạn.

Do vậy, đây có thể là thời điểm rất phù hợp để mua thêm cổ phiếu NVL và chờ khi thị trường bất động sản phục hồi trong một vài năm tới sẽ kéo giá cổ phiếu quay trở lai giá trị vốn có. 

✔️Doanh nghiệp dần tháo gỡ khó khăn: Trong nửa đầu năm 2023, Novaland đã đàm phán để giãn nợ nhiều lô trái phiếu và hiện nay công ty vẫn chưa bị nợ quá hạn tại các ngân hàng. Các dự án lớn của Novaland cũng đã bắt đầu được khởi công lại, điều chứng minh công ty đã bắt đầu có dòng tiền ra vào thay vì đóng băng mọi hoạt động như hồi cuối năm 2022.

✔️Sự ra tay của chính quyền: Sự đóng băng của thị trường nhà đất gây ra tác động vô cùng tiêu cực cho nền kinh tế, do đó, cơ quan chính quyền cũng đã áp dụng một vài biện pháp giúp sức doanh nghiệp ví dụ như dần cắt giảm lãi suất và ban hành quy định cho phép các ngân hàng thương mại cơ cấu nợ nhiều công ty đạt đủ điều kiện. Nỗ lực này góp phần giúp Novaland có thể tạm thời giảm nhẹ được khó khăn.

Mở Tài Khoản Demo Mở Tài Khoản Thật 

• Thách thức

⭕ Sự phục hồi của thị trường: Tình hình bất động sản ở Việt Nam được dự đoán khó diễn ra sự phục hồi trong ngắn hạn, có thể phải đến năm 2025, hoạt động giao dịch mới sẽ sôi động trở lại. Thực tế này khiến các doanh nghiệp trong ngành khó có quay trở lại quỹ đạo tăng trưởng trong 1 đến 2 năm tới mà nó sẽ chỉ tập trung vào khả năng sống sót. Nếu nhà đầu tư có kỳ vọng thấp, giá cổ phiếu NVL sẽ không thể tăng mạnh.

⭕ Rủi ro pháp lý thị trường: Ngành bất động thường xuyên xảy ra nhiều sai phạm về pháp luật. Rất nhiều chủ công ty đã bị truy tố do các sai phạm trong hoạt động phát triển dự án. Việc chủ công ty vướng phải các lùm xùm pháp lý có thể khiến thị trường lao đao và tác động đến những cổ phiếu khác cùng ngành như NVL. Do đó, nhà đầu tư phải cảnh giác với yếu tố này khi đầu tư vào NVL hay các cổ phiếu bất động sản khác. 

⭕ Rủi ro bán giải chấp cổ phiếu: Điều khiến cổ phiếu NVL rơi xuống mức giá sâu như hiện tại là do các công ty chứng khoán bán giải chấp một số lượng lớn cổ phiếu được dùng làm tài sản đảm bảo, tạo áp lực lớn lên thị trường. Điều này diễn ra lần gần nhất vào thời gian 21 đến 28 tháng 6, khi tập đoàn Nova Group, cổ đông lớn nhất của Novaland, bị bán giải chấp khoảng 1,65 triệu cổ phiếu NVL.

Nếu vòng xoáy bán giải chấp cổ phiếu trở lại, điều này lại tiếp tục đưa các nhà đầu tư vào thế mắc kẹt, do đó, đây thực sự là một rủi ro tiềm tàng mà bất kỳ ai định xuống tiền với NVL cần chú ý.

۝  Phân tích kỹ càng trước khi mua: Trước khi xuống tiền với cổ phiếu NVL, hãy nghiên cứu kỹ về công ty, yếu tố ngành và nhiều thông số liên quan. Đọc báo cáo tài chính, sự kiện thị trường và các tài liệu liên quan khác để nắm rõ về hoạt động kinh doanh và triển vọng của Novaland.

Vận dụng biện pháp ưu việt như chỉ số tài chính, phân tích kỹ thuật và cơ bản để đánh giá cổ phiếu NVL. Điều này tạo cho bạn một tầm nhìn rõ ràng về giá trị và hiệu suất của cổ phiếu NVL trước khi quyết định mua. Nếu không tự tin trong khả năng đánh giá cổ phiếu, hãy nhờ đến lời khuyên của chuyên gia tài chính hoặc người có kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư chứng khoán.

۝  Xác định mục tiêu đầu tư: Hãy xác định rõ mục tiêu trước khi mua cổ phiếu cổ phiếu NVL. Bạn có thể đầu tư dài hạn để tận dụng mức giá tốt của NVL hiện tại và tiềm năng phát triển của thị trường bất động sản; hoặc đầu tư ngắn hạn để kiếm lợi nhuận từ biến động giá của NVL. Điều này giúp bạn có một kế hoạch rõ ràng và tránh quyết định dựa trên cảm xúc.

۝  Đánh giá rủi ro: Xác định rủi ro của cổ phiếu NVL và nhìn nhận mức độ rủi ro mà bạn có thể chấp nhận. Phong phú hóa khoản đầu tư của mình bằng phân phối vốn vào nhiều cổ phiếu ở các ngành nghề đa dạng cũng là một cách giảm thiểu rủi ro. 

۝  Đặt ra giới hạn mua: Xác định giới hạn mua cổ phiếu, tức là giá và số lượng mà bạn sẵn lòng mua. Điều này giúp bạn kiểm soát chi phí và tránh mua phiếu cổ với giá quá cao. Khi đầu tư vào NVL, bạn nên phân bổ vốn để mua vào nhiều thời điểm nhằm đạt được một mức giá tốt nhất.

۝  Theo dõi định kỳ: Theo dõi sự phát triển của công ty, thông tin thị trường và các yếu tố ảnh hưởng đến giá của NVL. Điều này giúp bạn cập nhật thông tin mới nhất và điều chỉnh chiến lược đầu tư của mình khi cần thiết.

Từ những phân tích trên, có thể thấy rằng, Novaland là một công ty có lượng tài sản lớn và uy tín cao trong ngành bất động sản. Cổ phiếu NVL cũng đang ở một mức chiết khấu cao, rất hấp dẫn nếu so sánh với một năm về trước. 

Việc có nên đầu tư vào cổ phiếu NVL hay không phụ thuộc vào mục tiêu của nhà đầu tư. Nếu nhìn vào biến động giá của NVL, nó có thể sẽ phù hợp với những giao dịch ngắn nhờ thường xuyên ghi nhận sự biến động cao. 

Tuy nhiên, nếu xét về các yếu tố thị trường, hiện tại thị trường bất động sản vẫn chưa có dấu hiệu ngừng đóng băng và các biện pháp của chính phủ chỉ cung cấp thêm thời gian cho các doanh nghiệp tự tháo gỡ khó khăn. Chính vì vậy, việc đầu tư vào các cổ phiếu bất động sản như NVL mang lại rủi ro rất lớn.

Nếu muốn đầu tư dài hạn và an toàn vào NVL, nhà đầu tư nên chịu khó quan sát thị trường thêm một thời gian nữa, khi có nhiều dấu hiệu tích cực về thị trường bất động sản tại Việt Nam. Mọi sự phục hồi của cổ phiếu NVL nên được nhìn nhận là sự phục hồi trong ngắn hạn sau một xu hướng giảm quá mạnh.